実家の相続トラブルで悩んでいませんか 売却時の注意点や解決策もご紹介

相続した実家を売却する前に確認すべき手続きと準備

相続した実家を売却する前には、しっかりとした準備が欠かせません。まず大切なのは「相続登記の手続き」。令和６年（２０２４年）４月１日より、相続登記は義務化されており、不動産所有者となったことを知った日から３年以内に登記を申請しなければなりません。過去の相続についても対象となり、義務化の施行日である令和６年４月１日から３年以内の対応が求められます（たとえば令和７年３月末まで）。正当な理由なく期限を超えると、１０万円以下の過料が科せられる可能性がありますので注意が必要です。

次に重要なのが「相続人全員の同意」。特に相続登記前に売却する場合、共有名義のままだと手続きが複雑になり、売却の際に大きなリスクとなります。相続人の合意を早めに得ておくことがトラブル回避の第一歩です。また、同時に「家財整理」「共有物の整理」など、実家の物理的な準備も進めておきましょう。

リズムよく文章を組み立て、読みやすさにも配慮しました。事実に基づいた情報のみを用いて解説していますので、安心して今すぐ手続きを進めてください。

相続売却に伴う主なトラブルとその未然防止策

相続した実家を売却しようとすると、「相続人間の意見対立」「遺言内容の不明瞭さ」「共有持分の処理」など、さまざまなトラブルが起こり得ます。こうした問題を未然に防ぐポイントを、以下の表に整理しました。

まず、相続人間で意見がまとまらないケースでは、早期に話し合いを設け、合意事項を文書化することで、「誰がいつどのように賛成したか」が明確になり、後に争いになるリスクを減らせます。こうした書面化によって円滑な進行が期待できます。次に、遺言書が不明瞭だと内容を巡って紛争になりかねませんので、公正証書遺言を作成しておくことが望ましいです。信頼性が高く、裁判所での争いを未然に防ぐ効果があります。

さらに、共有持分のまま実家を売却しようとすると、たとえ自身の持分のみであっても、売却先が限定され値下がりしやすいという問題が生じます。共有者全員の同意を得て不動産全体を売るか、分筆して単独名義にする方法が効果的です。あるいは、共有者間で事前に合意内容を協定としてまとめ、明記されたルールに従って進めればトラブルを避けやすくなります。

これらの未然防止策を取り入れることで、実家の相続売却はスムーズかつ安心して進められます。私たちの不動産会社でも、こうしたトラブル対策を丁寧にサポートいたしますので、お気軽にご相談ください。

売却に伴う税金対策と特例の活用

相続した実家の売却にあたり、節税を考えるなら２つの特例を理解しておくと安心です。一つ目は「空き家特例（居住用財産3000 万円控除）」、二つ目は「取得費加算の特例」。それぞれ特徴が異なるため、どちらがより得になるか、しっかり見極めましょう。

まず「空き家特例」とは、被相続人が住んでいた家屋とその敷地を相続後に売却した場合、譲渡所得から最大3000 万円まで控除できる制度です。以下の要件をすべて満たす必要があります：

また、令和9年（2027年）12月31日まで適用期限が延長され、令和6年（2024年）以降の売却では、買主が翌年2月15日までに耐震改修または取り壊しを行えば条件を満たす場合もあります。売却額の上限は１億円で、家族など特別な関係者への売却は対象外です。なお、取得費加算の特例との併用はできません。

一方「取得費加算の特例」は、相続税を支払った上で実家を売却した場合、取得費に相続税の一部を加算できる制度です。適用要件は以下の通りです：

譲渡所得の計算において取得費が増えるため、税負担が軽くなります。ただし「空き家特例」とは併用できず、どちらが有利かは譲渡所得の金額や相続税額に応じて判断する必要があります。

まとめると、どちらの特例も明確な要件を満たすことで大きな効果が期待でき、節税につながります。相続した実家の売却をお考えの方は、状況に応じて両方の制度を比較し、信頼できる税理士に相談されることをおすすめします。ですます調としながら、リズムよく読みやすさも心がけました。

トラブル回避に向けた専門家活用と進め方のポイント

相続した実家の売却を進める際には、司法書士・税理士・弁護士などの専門家に適切なタイミングで相談することが極めて重要です。法律・税務・手続き面の不安を解消し、協議や売却をスムーズに進めるためにも、以下のポイントを押さえておくと安心です。

まず、司法書士に相談して相続登記（名義変更）を進めることが不可欠です。義務化された相続登記を早めに行うことで、罰則や後のトラブル回避につながります。次に、税理士には売却に伴う税金の見通しを立てるうえで、特例の活用も含めた相談を早期に行うことが大切です。さらに、相続人間で意見が対立しそうな場合には、弁護士による中立的な調整や契約内容の確認ですっきりまとめることで安心です。

こうして専門家が役割分担をしながら連携することで、法務・税務・協議・手続きがスムーズに進みます。必要な書類や協議内容も整備され、手続き漏れの心配も軽減します。何より、安心して売却を進められる流れが自然に構築されるため、お問い合わせへの導線も明確になります。まずはお気軽にご相談ください。

まとめ

相続した実家の売却には、名義変更の手続きや相続人全員の同意が欠かせません。売却を円滑に進めるためには、事前の準備や関係者との話し合いが重要です。また、相続に伴うトラブルを避けるために、書面での合意や遺言内容の確認を怠らないことが求められます。税金面では特例措置の活用による負担軽減を目指しましょう。手続きや調整に不安がある場合は、専門家へ早めに相談することで、安心して売却を進めることができます。実家の売却でお困りの際は、どうぞお気軽にご相談ください。