羽曳野市の不動産売却買取専門店ミヤウチ住センターへ｜大阪市で不動産売却をお考えなら株式会社ミヤウチ住センター

こんなお悩みありませんか？WORRIES

相続した実家、使わず放置中…
傷みが進む前に、どうしたらいい？
売却価格の相場って
どうやって調べる？
住み替え予定…
今の家はいつ売ればいい？
リースバックして、売却後も
住み続けたいけど、どうしたら
いいのだろう
住宅ローン残債あり…
売却できるの？
なるべく早く売りたい！
期間はどれくらいかかるのだろう？

ミヤウチの販売戦略他社と比べてミヤウチが選ばれる理由SALES STRATEGY

ミヤウチでは、不動産を「できるだけ早く」「できるだけ高く」「所有者様の意向に合わせた」売却をするために、
他社では真似できない独自の販売戦略を展開しています。
経験豊富なスタッフがお客様一人一人・不動産一つひとつと真剣に向き合い、最適な販売戦略プランをご提案します。

POINT 01買いたい人にしっかり届くターゲティング戦略

隣接エリア・同じ区画・同マンションなど、実際に購入してくれる可能性の高いお客様層へ的確にアプローチ。
周辺売買の動向も分析し、最も反応の良い層に向けて販売活動を展開します。
POINT 02売れる魅せ方を追求する

購入希望者が「見に来たくなる」仕掛けを多数ご用意！
不動産を売るためには、「売り出し情報を知ってもらう」「見に来ていただくこと」のステップが必要です。
たとえば、注文住宅レベルのカラー間取り図・高品質な写真撮影・細かい仕様やリフォーム歴も網羅した資料など。物件の魅力を最大限に引き出す準備をします。
物件の魅力が詰まった資料をお渡しいたします！
売却をしたいあなたへのご質問
重要なポイントを洗い出します！

住んでいるから知っている、アピールできそうなメリット10個、またデメリットを3個教えてください！

スムーズな売却のために！
ご準備いただきたい書類

より深く理解してアピールするために、購入時の売買契約書、新築時のオプション書類、リ
フォーム履歴、パンフレット、筆界確認書、マンション管理規約、固定資産税納税通知書、権利書、本人確認書類などを確認しますので、ご準備ください。

紙とデジタルの融合！
時代に合ったハイブリッド広告戦略

ポスティングだけでなく、ネット広告やオープンハウスなど「紙×デジタル」のハイブリッド戦略など、時代に合わせた手法で広告活動を最大化します。「チラシに強い会社」「ホーム
ページが強い会社」など他社様との連携・協力体制を強化しております。

魅力を引き出すための
ご協力のお願い

売主様にとって一番良い提案をするために、写真撮影時に荷物を移動していただいて見栄えの良い写真を撮影したり、リフォームの請求書・領収書を準備いただき、一つでも良い情報を引き出すために、ご協力いただくことが必要です。
POINT 03「欲しくなる」提案で後押し

ミヤウチは建築のプロフェッショナルでもあります。購入希望者に対して、リフォーム提案・設備グレードの魅力説明・建替えプランの紹介など、「買ったあと」を想像できる提案が可能です。68年以上の施工実績を活かし、安心と信頼をご提供します。
POINT 04サポートも充実！売主様も安心のサービス体制

ご売却後のトラブルを防ぐため、リフォーム・ハウスクリーニング・インスペクション（建物状況調査）・土地の測量・住宅設備延長保証など、安心してお任せいただけるサポート体制も整っています。
「住み続けたい」「すぐ現金化したい」といったご要望にもリースバックや買取保証で対応可能です。

▼最先端の取り組みを評価され、取材を受けた実績もあります。

不動産を売るまでの流れFLOW

仲介

買取

STEP01

売却相談・査定依頼
STEP02

査定価格提示
販売戦略ご提案
STEP03

販売価格決定
販売戦略打ち合わせ
STEP04

媒介契約締結
STEP05

販売開始
STEP06

案内・購入申込
契約条件等交渉
STEP07

売買契約締結
STEP08

引っ越し準備
STEP09

残金決済・引渡し

ミヤウチの考える「専任媒介契約」と「一般媒介契約」の違いDIFFERENCE

「専任媒介契約」は1社のみに売却を依頼する契約で、販売活動や報告義務があります。
一方、「一般媒介契約」は複数社に同時依頼ができ、自由度は高いですが、販売管理は自己責任になります。
お客様のご希望や目的に応じた選択が重要です。
ミヤウチが年間多くの売主様・他の不動産会社との媒介契約後のやりとりを聞いている中での、本音の考えをお伝えします。

専任
媒介契約

ミヤウチのメリット

販売後の状況がミヤウチにすべて情報が入るので、販売戦略の変更・価格変更などを適切なタイミングで提案できる。

ミヤウチから他社が掲載する広告許可をするので、他の不動産会社の広告に掲載できる可能性がある。

査定時、売り出し時の説明が、徹底されているので、不安なく売り出しできる。
避けたいデメリット

広告を自社でしかしない会社・他の会社に
広告させない会社に依頼すると、広告が制限される。

売り上げ重視の会社に依頼すると、他社の広告に掲載してもらえない。
※「囲い込み」に近い状態になる。

私道負担があるなどのデメリットをきちんと教えてくれずに売り出してしまう。

一般
媒介契約

メリット

複数社に依頼できるため「騙される」可能性が低くなる。

幅広い販路で買主と出会える可能性がある

「囲い込み」をされる可能性が低くなる。
避けたいデメリット

専任媒介を取得したい他社が、嘘の報告（案内が入っているなど）をするケースがある。

各会社の話を聞かないといけないので、時間が必要。

情報に統一性がないので、適切な販売戦略の変更・価格変更などのタイミングがわかりにくい。

より販売促進するためにミヤウチのリフォームREFORM

使用感のある住宅は、買主様にとって魅力が半減してしまうことも。
その結果、物件がなかなか売れなかったり、想定よりも低い価格での売却を余儀なくされたりする可能性があります。
適切なリフォームは、物件の価値を高め、スムーズな売却と希望価格での成約に貢献します。

買主様

間取りは理想に近いのに、結構汚れて
いて購入したいと思えない。

購入後にリフォームが必要らしい
けど、リフォーム業者を探すの大変
だな。

土地は欲しいけど、古い家の印象が
よくない。
売主様

何組も見に来てくれるのに、なかなか
売れないのはなぜだろう。

売れるかわからないのに、先にお金を
出すのは不安だ。

売買代金から支払う方法は
ないのかな。

ミヤウチ住センターならリフォームも一緒にお任せ！LEAVE IT TO ME

建設会社を母体としているミヤウチ住センターなら、リフォームも一気通貫でご依頼いただけます。
一般的なリフォーム業者とは一線を画し、自社で新築を建てたり、自社で買取再販売するときにリフォームをしたり、
賃貸で貸すときにリフォームをしたり、自社で体験済み。
ミヤウチ住センターのリフォーム・リノベーションでお客様の住まいを生まれ変わらせます。

これまで数多くのリフォーム・賃貸・買取再販売を手がけてきた経験と実績に基づき、
私たちは一邸一邸、その家の個性やお客様のライフスタイルを深く理解することから始めます。
そして、お客様の理想を形にするため、熟練の現場監督が培ってきた技術とこだわりで、
一つひとつの工程を丁寧に工事発注・施工いたします。

単なる「リフォーム」に留まらない、ミヤウチ住センターだからこそ叶う品質は、
物件の価値を最大限に引き上げ、スムーズな売却やより良い条件での売却にも繋がります。
売却・買取を検討されている住宅のリフォームも、ぜひ一度ご相談ください。

ミヤウチ住センターにリフォームも依頼するメリット

物件の価値が向上し、早く・高く売却できる可能性を高められます。
自社でリフォームして買取再販売したり、賃貸している経験・苦労・成功事例があります。
一気通貫でできるため、リフォーム業者を探す手間が省けます。
買主様にとってはリフォームと合わせて住宅ローンを組めます。

リフォーム施工事例

キッチン
トイレ
リビング
浴室

売却・買取のよくある質問Q&A

不動産の査定は無料ですか？

はい、弊社は無料で承っております。売却することが決定している方はもちろん、売却しようか迷っている方もお気軽にご依頼いただけます。また、査定額の結果次第で売却するか、しないか決める方も少なくありません。
周囲に知られずに売却できますか？

はい、配慮して売却可能です。リースバック（売却して賃貸で住み続ける）でも周囲に知られずに売却できます。すぐに売却したい、内覧を避けたい場合は買取が適しています。一方で、市場価格に近い金額で売却したい場合は仲介が有利です。それぞれのメリット・デメリットを比較し、ご自身の状況に合った方法を選びましょう。
売却する際にリフォームは必要ですか？

必須ではありませんが、リフォームやハウスクリーニングを行うことで印象が良くなり、売却価格が上がる可能性があります。ただし、リフォーム費用が回収できない場合もあるため、まずは物件の状況を確認し、最適なご提案をさせていただきます。
買取を依頼する際に必要な書類は何ですか？

購入時の売買契約書、新築時のオプション書類、リフォーム履歴、パンフレット、筆界確認書、マンション管理規約、固定資産税納税通知書、権利書、本人確認書類などが必要です。事前に必要な書類について説明いたしますので、ご安心ください。
売却するか、賃貸に出すか、相談したい。

不動産を売却するか、賃貸に出すか、どちらが良いかは売主様のご事情や物件の状態によって異なります。それぞれにメリット・デメリットが存在するため、まずは一度ご相談ください。
買取の場合、売却活動は必要ありませんか？

はい、必要ありません。買取では、弊社が直接買主となるため、内覧対応や広告活動は不要です。そのため、売却までの時間が短縮され、スピーディーに現金化できる点が大きなメリットです。

羽曳野市のエリア情報AREA

利便性と自然のいいとこ取り！満足度の高い住環境

羽曳野市は、都市の利便性と自然の豊かさを兼ね備えた魅力的な街です。市内にはスーパーや病院、教育施設が充実しており、日常生活に困ることはありません。ショッピングモールや飲食店も点在しており、買い物や外食の選択肢も多いのが特徴です。

一方で、広々とした公園や自然も多く、緑を身近に感じながら暮らすことができます。「石川河川公園」は、散歩やジョギング、そしてBBQなどに最適な場所で、週末には家族連れでにぎわいます。都市部の喧騒から離れ、自然と共に暮らせる環境が整っているため、小さな子どもがいる家庭や、落ち着いた暮らしを求める方にもぴったりの街です。利便性と自然が共存している背景から、羽曳野市の不動産は魅力的と言えるでしょう。
羽曳野市は移動もスムーズ！市内5駅でアクセス快適

羽曳野市内には近鉄南大阪線の「恵我ノ荘駅」「高鷲駅」「古市駅」「駒ヶ谷駅」「上ノ太子駅」と5つの駅があり、大阪市内や周辺エリアへの移動がスムーズです。「古市駅」は主要駅の一つで、急行列車も停車するため、大阪市内への通勤・通学も快適。幹線道路も整備されており、車移動が多い方にも便利な街です。西名阪自動車道や阪和自動車道へのアクセスが良く、奈良や和歌山方面へもスムーズに移動できます。

さらに、大阪の中心部へも約30分と、都市部へのアクセスも申し分ありません。公共交通機関と車のどちらでも快適に移動できる羽曳野市は、利便性を重視する方にとっても魅力的なエリア。これらの要素も不動産価値を高める要因となっているのでしょう。
歴史もフルーツも満喫！羽曳野市は文化と食の宝庫

羽曳野市は、住みやすさだけでなく、歴史や食の魅力もたっぷり詰まった街です。
とくに歴史的なスポットが多く、「百舌鳥・古市古墳群」の一部である古墳が市内に点在。世界遺産にも登録されたこれらの古墳は、歴史好きにはたまらない名所となっています。散策コースも充実しており、歴史を身近に感じられるのも羽曳野市の特徴です。

さらに、フルーツの産地としても有名。「ぶどう」や「いちじく」は全国的にも知られており、旬の時期には新鮮な果物を楽しめます。地元の農園ではフルーツ狩りができ、家族連れや観光客にも人気です。市内にはワイナリーもあり、羽曳野市のぶどうから作るワインを味わうこともできます。このように魅力的な街として、羽曳野市は今後、より注目されると言えるでしょう。