羽曳野市の不動産が売れない原因は何？今知っておきたい対策を紹介
羽曳野市で不動産の売却を進めているのに、なかなか買い手が見つからずお困りではないでしょうか。「なぜ売れないのか」「今のままで本当に良いのか」と、不安や疑問を抱いている方も多いはずです。本記事では、売却が決まらない主な理由と、改善のために知っておくべきポイントを分かりやすく解説します。「売れない」状況から一歩踏み出したい方必見の内容ですので、ぜひ最後までご覧ください。
売れない原因の分析
羽曳野市の不動産市場において、近年の価格は下落傾向が続いており、一戸建ての売却価格は直近で大きく低下しています。具体的に、2024年前半期から2025年にかけて、一戸建ての平均売却額は約2,301万円から約1,804万円へ27.5％も下がっており、売れにくさの背景となっていると考えられます。土地の取引件数も同様に減少しており、市場の停滞感がうかがえます。
価格設定が市場相場とずれている場合、売れにくくなる原因となります。羽曳野市全体では、近年土地の坪単価は47万円前後で10年前比で約－19.6％、はびきの地区に限定すると55万円／坪で10年前比－15.4％の水準です。これらを踏まえ、希望される売却価格がこれらの水準よりも高めに設定されていると、売れにくさにつながってしまいます。
さらに、物件の印象や魅力も売却の成否に大きな影響を与えます。経年による劣化や管理状況が良好でない場合、購入希望者の印象が下がり、選ばれにくくなります。内外装の劣化、清掃が不十分、設備の古さなどは、見学時の評価を下げる要因となり得ます。相場価格だけでなく、買い手に与える第一印象も重視される点にご留意ください。
以下に、売れない可能性のある主な原因を整理した表を示します。
| 原因 | 主な内容 | 影響 |
|---|---|---|
| 市場全体の下落傾向 | 一戸建て価格の大幅下落（約27％減） | 売却が決まりにくい |
| 価格設定のずれ | 相場より高めの設定や地域差の無視 | 問い合わせ・内見が減少 |
| 物件の印象 | 経年劣化・管理不足等による魅力低下 | 購入意欲が湧かない |
売れないことのリスクと問題点
羽曳野市で不動産がなかなか売れない状態が長引くと、さまざまな負担や問題が重なっていきます。以下に主なリスクをまとめてみました。
| リスクの種類 | 具体的な負担内容 |
|---|---|
| 維持費の負担 | 固定資産税や住宅用地の特例が外れた場合の税負担増など |
| 資産価値の下落 | 空き家増加や地域の相場下落に伴う資産の目減り |
| 精神的負担 | 売れずに続く不安や生活計画への影響 |
まず固定資産税についてですが、羽曳野市では所有している土地や家屋に対し、毎年賦課期日（1月1日時点）の所有者に税金が課されます。売却が遅れるほど、この税負担が継続します。住宅用地としての特例措置を受けられなくなると、税額が大幅に上がることもありますので注意が必要です。特例措置は土地の用途や建物の有無によって変わりますので、管理状態が変化した場合は必ず市に届け出をすることが大切です。
次に、長期にわたり売却が決まらないと、将来的な資産価値の低下につながる可能性があります。羽曳野市の地価は過去数年で下落傾向にあり、2022年時点で前年度より0.83％、5年前と比べると4.94％の下落が確認されています。空き家率も増加傾向にあり（2018年時点で16.37％）、これらの要因は資産価値にマイナスの影響を及ぼします。
さらに、売却が長期化することによる精神的なストレスも見逃せません。不安な気持ちや先の見えない状況は、生活の他の計画や心の安定にも悪影響を与えかねません。特に住み替えや新たなライフプランを考えている場合、売れない状況が大きな負担になることがあります。
このようなリスクを回避するためには、できるだけ早い段階で対策を講じることが重要です。固定資産税や資産価値への影響を踏まえ、今後の負担を軽減する行動を考えていきましょう。
：羽曳野市ならではの売れない背景と現状整理
羽曳野市の不動産がなかなか売れない背後には、地域特性や市場のタイミングが深く関係しています。土地は過去10年で約19.5％上昇しているものの、戸建ては逆に約14.6％下落しているという相反する動きがあります。これは、土地需要は堅調ながら、築年数が古い住宅に対する需要が低下していることを示唆しています。特に中古戸建ての価格は、今後10年でさらに下落する予測があり注意が必要です。
さらに、羽曳野市では空き家の割合が上昇傾向にあります。2018年時点で市の空き家率は約16.4％、全国や府全体よりやや高い水準です。空き家の増加は、地域の景観や防犯面、売却における印象にも影響し得ることから、不動産が売れにくくなる背景の一つとして重要です。
加えて、売却活動中における住み替えとのスケジュール調整も売れにくさに関与します。売却活動を優先しながら、新居探しや引越し計画を同時に進める必要があり、これらの両立が困難な場合は販売開始や引渡し時期の調整が難航し、結果として売れ残るケースが増えます。
以下に、羽曳野市で売れにくい背景を整理した表をご覧ください。
| 背景 | 内容 |
|---|---|
| 土地と建物の価格差 | 土地価格上昇中、一方で築年数古い戸建ての価格は下落傾向 |
| 空き家率の上昇 | 市内の空き家率が高めで、印象や売却力に影響する可能性 |
| 生活スケジュールとの兼ね合い | 売却と住み替えの進行が重なることで、活動に制約が生じる |
悩んでいる方が取るべき次の一歩
羽曳野市で不動産の売却がなかなか進まないと感じている方には、次のような段階的な対策をおすすめいたします。
まずは、ご自身の所有されている不動産の「適正価格」かどうかを確認するために、無料査定を活用しましょう。例えばホームズでは築年や延床面積・専有面積などからおおよその相場をAIで算出できるサービスがあります（例：一戸建て・築10年・70㎡で約1,737万円、坪単価82万円など）。またマンションや土地に関しても、相場の変動が把握できる情報が多数公開されており、自身の価格設定が市場と比べて高すぎるかどうかを客観的に判断できます。
次に、売却戦略やスケジュールについて柔軟に調整することが重要です。たとえば、内覧や引き渡しの際に引き渡し猶予を設ける、時期をずらして申し込みを受け入れるなど、購入希望者の都合に配慮する工夫も検討してみてください。柔軟な対応により、売れない状況から一歩前へ進める可能性が高まります。
また、長引く売却活動に対しては、少しでも前向きに進む姿勢が大切です。早めの意思決定と状況に応じた柔軟な対応により、売却が進まない苛立ちや不安を軽減でき、前向きな行動につながります。
| ステップ | 具体的な内容 | 目的 |
|---|---|---|
| 1. 査定依頼 | ホームズなどの無料AI査定を活用 | 適正価格の把握 |
| 2. 売却条件の調整 | 引き渡し猶予や内覧スケジュールの柔軟化 | 購入希望者の対応促進 |
| 3. 早めの意思決定 | 柔軟な判断と行動 | 売れない状況からの脱却 |
まとめ
羽曳野市で不動産がなかなか売れない原因には、地域の相場や市場の動き、価格設定のズレ、経年劣化や管理状況など、さまざまな要素が絡んでいます。売れ残りは維持費や精神的負担にもつながり、資産価値の下落リスクも高まります。市場の現状や自分の物件状況を正しく把握し、早めに専門家に相談することで、着実に解決への道が開けます。まずは現状を見つめ直し、一歩踏み出すことが大切です。
