藤井寺市の不動産が売れ残りで悩む方へ 売れ残り対策の進め方をご紹介

藤井寺市・羽曳野市における不動産が売れ残る背景と現状の把握

まずはご自身の所有されている不動産について、地域の市況をしっかり把握することが大切です。

藤井寺市では、2025年（令和7年）時点の基準地価の平均が１平方メートルあたり約１６万８９３３円（坪単価で約５５万８４５７円）、前年比で約１．０３％上昇しています。商業地や住宅地ともに上昇傾向で、地価の底堅さがうかがえます。

こうした状況から、藤井寺市は全体的に地価が底堅く推移しており、売れ残りの原因が価格設定だけではない可能性もあります。

一方、羽曳野市に目を向けると、はびきの地区における土地価格は2020年時点で坪単価約５５万円と、過去１０年で−１５．４％の下落。今後１０年の予測ではさらに下落が見込まれるエリアもあり、市場の冷え込みが懸念されます。

こうした地価の動向に加えて、藤井寺市の空き家率は2018年時点で約１４．５％と、大阪府平均と比べても高い水準です。空き家の増加は、需要と供給のバランスを崩し、売れ残りを引き起こす要因となります。

このように、価格競争だけでなく、地域ごとの地価動向や空き家の状況、さらには交通利便性や生活環境といった地域特性が、売れ残りの背景として密接に関わっていることがわかります。ご自身の不動産がこうした状況にどう位置づけられているか、冷静かつ客観的に整理してみることが第一歩です。

売れ残りを解消するための第一歩：価格とタイミングの見直し

売れ残っている不動産を少しでも早く手放すためには、まず「売り出し価格」の見直しと「売り出すタイミング」の調整が肝心です。

最初に「適正価格」がどの程度かを把握しましょう。公示地価は藤井寺市全体で坪単価およそ44万９千円／坪、基準地価では約55万８千円／坪とされています。また、一戸建てやマンションの実際の売却相場も参考にすると良く、一戸建て（築10年、延床70㎡）は約1,810万円（86万円／坪）、マンション（築10年、専有70㎡）は約2,392万円（113万円／坪）といったデータもあります。

表にして整理すると、売り出し価格の目安も分かりやすくなります。以下に代表例をまとめました（参考値です）。

これらの数値をもとに「自分の物件がどの程度現実的な価格か」を冷静に判断しましょう。高すぎても反応が薄く、低すぎれば損のリスクがあります。

次に「売り時」についてですが、不動産市場には季節的な特徴があります。年度末や桜の季節に注目が集まりやすく、買い手が動きやすい時期とされます。また、金利動向や住宅ローン控除の有無など税制上の要因も、売却時の手取り額に影響します。

さらに、ローンの残債や譲渡所得税、仲介手数料、登記費用といった諸経費を踏まえて「手元に残る金額」を見通すことが大切です。適正価格と売却時期をうまく組み合わせることで、売れ残りを防ぎ、スムーズな売却につなげる一歩となります。

売れ残り回避につながる対策：販促方法とマーケティング戦略

藤井寺市・羽曳野市で不動産の売れ残りを防ぐには、地域の強みを的確に訴求し、多様な販促手段を併用することが重要です。以下の表で、主な対策のポイントをご確認ください。

まず、地域の魅力を効果的に伝えることが大切です。たとえば、藤井寺市の鉄道アクセスの良さや近鉄の複数駅（藤井寺駅・道明寺駅・土師ノ里駅）が利用できる利便性は、購入希望者にとって大きな訴求ポイントになります。また、歴史文化や生活環境の豊かさ（公園や図書館、世界遺産の古墳群など）は、暮らしの価値を高める要素として強くアピールできます。

次に販促手段ですが、オンラインを活用することで効果的に情報を届けられます。具体的には、物件の魅力を広範囲に拡散するインターネット広告や、VR内覧、オンライン物件ツアーなどが効果的です。遠方からの興味層にもリアルに訴求できますし、買い手ニーズを把握した高度な提案が可能となります。

さらに、行政支援をうまく活用することは安心感につながり、売れ残り回避に効果的です。藤井寺市には「空き家バンク制度」があり、登録すれば市や大阪版空き家バンクを通じて広く物件情報を発信できます。また、空き家を取得後のリフォームには補助制度もあり、フラット35による優遇融資の対象になる場合もあります。一方、羽曳野市でも空家バンク制度があり、登録物件の情報発信と利活用支援が受けられます。

これらの対策を組み合わせることで、地域の魅力を最大限に伝え、販促効果を高めつつ、行政支援による信頼性のある売却活動が可能となります。ぜひ当社へご相談ください。しっかりとサポートさせていただきます。

スムーズな売却につなげるための準備と相談先の選び方

まず、不動産売却の前にご自身が把握すべき点を整理しましょう。具体的には、残債の有無や状況、売却にかかる諸費用、近隣相場の確認などが重要です。残債がある場合は、売却価格から差し引かれる金額や、返済計画を立てた上で売却計画を立ててください。また、登記費用や譲渡所得税、仲介手数料などの諸費用についても事前に確認し、自分の手取り額を明確にしておくことが安心した取引につながります。

藤井寺市では、初めの相談先として「不動産なんでも相談会」を市役所で開催しており、空き家の相続や活用に関して個別相談が可能です（定員制・無料）。さらに、「空き家バンク制度」を活用することで、空き家や空き室などを市のホームページや「大阪版・空き家バンク」に掲載して利用希望者とのマッチングを図ることができます。

手続きも整えておけば安心して進められます。たとえば、空き家をリフォームして売却を検討される場合は、藤井寺市のリフォーム補助制度の利用が可能です。ただし、着工前に必ず申請が必要で、予算範囲内での対応となります。これらの相談や申請を活用しながら、まずは市窓口を訪ねてご相談いただくことをおすすめします。

まずは、市の窓口や相談会を活用して現状を整理し、入念な準備のうえで売却を進めることが、スムーズな成果につながります。

まとめ

藤井寺市や羽曳野市で不動産が売れ残る背景には、地価や空き家率の推移、地域ごとの需要と供給のバランスが大きく影響しています。売却に向けては、適正な価格設定と売却時期の見直しが不可欠です。また、地域の魅力を正しく発信し、販促方法も幅広く工夫することで売却機会が広がります。事前準備を丁寧におこない、市や専門機関を積極的に活用することも大切です。不安や疑問は早めに相談し、納得のいく売却へと進めていきましょう。